「将来を見据えて、自分らしい暮らしを手に入れる」〜40代独身男性のマンション購入ストーリー〜
■登場人物
田中慎一さん（仮名）
43歳・独身・IT関連企業勤務・年収700万円
仙台市内で賃貸マンションに一人暮らし中（家賃8.6万円）
■購入物件
中古リノベマンション（価格：3,000万円）
頭金：500万円
残金：2,500万円を変動金利（0.6％・35年）で借入。
月々の返済：約6.6万円（賃貸時の家賃より少し安い）
団信に三大疾病保障付帯
【第1章：きっかけは“このままでいいのか”という疑問】
ある日、田中さんは職場の後輩から「住宅ローン控除を活用してマンションを買った」と聞く。
「自分も同じくらい家賃を払ってるのに、何も資産が残ってないな…」と、漠然とした不安を覚える。
老後を見据え、60歳以降の生活を考えたときに、住まいの安定が必要だと感じ始めた。
【第2章：情報収集と初めての住宅ローン相談】
まずはネットで「仙台 中古マンション」で検索。
将来、結婚しない選択もあり得ると考えていたため、1LDK〜2LDKで駅近でアクセスの良いエリアを中心に物件を探す。
情報収集の過程で、「40代でも住宅ローンを組めるのか？」「転勤の時やこれからの人生設計をどう考えればいいのだろうか？」などの不安が湧き、
不動産会社の住宅ローン相談会に参加する。
■相談内容
・借入可能額と毎月返済額のシミュレーション
・団信（団体信用生命保険）の保障内容
・将来、賃貸や売却も視野に入れたローンの選び方
・完済年齢の考え方（43歳→65歳完済なら22年ローン）
担当者からは「年齢的にフルローンもダメではなさそうだけど、自己資金を入れることで金利優遇が得られる」とアドバイス。
「フラット35も選択肢だが、変動金利や10年固定金利も柔軟に考えると良い」と言われる。
【第3章：物件選びと心の葛藤】
田中さんは仙台市内の駅近（徒歩5分）・築10年の2LDK（価格3,000万円）に興味を持つ。
実際に内見してみると、日当たりもよく、管理状態も良好。
「老後にひとりで住むにも、今の生活にもぴったり」だと感じる。
一方で「もし将来結婚したら？」「仕事がリモートで変わるかも」など不安も。
不動産担当者の「立地が良ければ将来賃貸にも出しやすい」という助言に背中を押される。
【第4章：ローン審査と決断】
購入を決意し、事前審査へ。
自己資金500万円を頭金に、残り2,500万円を変動金利（0.6％・35年）で借入する計画。
■ローン選定のポイント
・月々の返済：約6.6万円（賃貸時の家賃より安い）
・団信に三大疾病保障付帯
・将来繰上返済も視野に、柔軟に返済プランを組む
本審査も通過し、契約・決済を経て引渡しへ。
【第5章：入居とこれから】
引っ越し後、自分の城を持ったことで生活に安心感が生まれる。
好きな家具を配置し、在宅ワークも快適に。
同僚や友人が遊びに来ることも増え、「家に帰るのが楽しみになった」と実感。
将来、転職や移住などの選択肢も視野に入れつつ、「住まいがある」という心の拠り所が大きな自信につながった。
【エピローグ：本人コメント】
「購入前は『まだ早いかな』『失敗したらどうしよう』と悩んでいました。
でも、行動して相談したことで、不安が整理されて、自分に合った選択ができました。
将来の不安を“行動”で解消できることを、実感しています。」
収入のある方とはいえ、大きな買い物となると二の足を踏む方が多いですが、気軽に情報収集を始めてみると色んな発見があります。
何から始めたら良いか分からない時は、まずは「自分はいくら借りられるのか？」から始めてみましょう。
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宮城県知事（3）6160号
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株式会社 日興管財
代表取締役 熊谷 求（宅地建物取引士）
電話：022-227-9787
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